Оспаривание кадастровой стоимости

1.

Узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости:

• Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе с подписью и печатью (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015г. №975)
• Зная кадастровый номер объекта недвижимости, зайти на официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), и по кадастровому номеру узнать информацию о кадастровой стоимости на интересующий вас объект, а также как изменялась кадастровая стоимость и на основании какого документа утверждались результаты кадастровой стоимости (сведения предоставляются по запросам любых лиц) — данная информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

2.

Затем юридические и физические лица (в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности лиц), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости. Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение 30 дней со дня поступления такого обращения (не обязательная процедура, но если вы хотите понять как рассчитывалась кадастровая стоимость — то данным пунктом возможно воспользуетесь).

Обращение в обязательном порядке должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости. Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС

3.

В случае, если вас не устраивает или вы не согласны с результатами определения кадастровой стоимости (т.е. затрагивают ваши права или обязанности), то в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в действующей редакции) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) имеете право на пересмотр стоимости:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия);
• в суде с предоставлением необходимого пакета документов.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

1. физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
2. юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
3. органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

С 01.01.2017г. для пересмотра юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Физические лица всегда имели преимущество явки в суд, минуя комиссию (это право, но не обязанность юридических и физических лиц).

4.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (очень важный момент — оспаривание происходит именно на дату установления кадастровой стоимости).

5.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии, а также для подачи искового заявления в суд к заявителю необходимо подать комплект документов:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений) — относиться только для случаев обращения в комиссию;
• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости — в случае, если заявление подается в комиссию, то в обязательном порядке требуется только отчет об оценке
• Экспертиза отчета для обращения в комиссию не обязательна (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2018г. №70-КГ18-3) экспертиза отчета об оценке (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости) — обязательна для подачи искового заявления в суд (основание — ст. 246 Кодекса административного судопроизводства №21-ФЗ от 08.03.2015г.)

Ответственность за данный отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки наша компания берет на себя, а экспертизу нашего отчета об оценке производит саморегулируемая организация, под контролем которой мы находимся (отправляем заявку на подготовку экспертизы отчета) в Экспертный совет

Заявление без приложения указанных выше документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные дополнительные документы.

6.

Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

7.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В случае, если необходимо наше присутствие для дачи разъяснений по составленному нами отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости — мы обеспечиваем данную явку.

В случае, если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1. Об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
2. О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

8.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии, либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

9.

В течение 5 рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

10.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения, а также:

1. Отчет об оценке рыночной стоимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, и (при наличии) соответствующее положительное экспертное заключение, составленное в форме электронного документа, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);
2. Сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.